¿Cuales son los gastos e impuestos para vender una casa en Huelva?. Los gastos para vender una casa en Huelva son varios, también va a depender de la situación en la que se encuentre tu casa a la venta o vendida. Por lo cual es muy importante saber cuales son los pasos y los gastos para vender una casa. Posteriormente sabiéndolo exactamente evitarás sorpresas a posteriori y muchos dolores de cabeza con la Agencia Tributaria. Si no estás seguro como funciona todo el proceso te recomiendo que contrates a un profesional.
En primer lugar me voy a centrar en la «Plusvalía Estatal o Incremento Patrimonial», este impuesto no todos los propietarios están obligados a abonarlo a la Hacienda Pública y es la liquidación del IRPF. Voy a explicar en que consiste y quienes están exentos y quienes no.
Plusvalía Estatal o Incremento Patrimonial.
Este impuesto es el incremento patrimonial de la venta de tu casa.
Ejemplo 1: Si compraste una casa en Huelva por el valor de 100.000€ y la has vendido por un valor de 90.000€, en este caso no hay incremento del patrimonio, osea no hay beneficios en la venta por lo cual estás exento de abonar el impuesto del incremento patrimonial.
Ejemplo 2: Si compraste una vivienda en Huelva por el valor de 100.000€ y has conseguido venderla por un valor de 110.000€, entonces tienes un incremento patrimonial de 10.000€, por lo cual debes abonar el IRPF de la ganancia de tu patrimonio. También debes incluir todos los gastos cuando adquiriste la propiedad y cuando la vendiste para hacer la resta y saber si hay incremento patrimonial.
¿Cuando estoy obligado o exento de abonar el Incremento Patrimonial?
Si tu caso es el ejemplo 1, estás exento del impuesto de la plusvalía estatal. Para el ejemplo 2, estás obligado pero hay alguna excepciones.
Excepciones:
Caso 1: Cuando vendes una propiedad y es como primera residencia, si vas a volver a comprar otra vivienda, dispones de 2 años para reinvertir la ganancia que obtuviste y quedarás exento de pago, si en los dos años no lo inviertes deberás abonar este impuesto.
Caso 2: Cuando vendes una vivienda como primera residencia y eres mayor de 65 años, aunque no reinviertas la ganancia estás exento de pago. Si es tu segunda residencia deberás abonarlo.
Caso 3: Si vendes una segunda residencia y la ganancia la destinas a una renta vitalicia, también estarás exento de pago.
PD: Todas las ventas que sean segundas residencias y estén en el ejemplo 2 y no cumpla el caso 3, deberán abonar el incremento patrimonial.
Gastos de Notaría.
Si los gastos están pactados según ley, usted deberá abonar la matriz de la escritura. Hay casos que se llegan a un acuerdo y todos los gastos se derivan al comprador.
Certificado de eficiencia energética «CEE».
Este es un documento que es obligatorio para la venta de su vivienda desde el 1 de Junio del año 2013. Su precio ronda entre los 60€ y 100€, según el técnico y las características de su vivienda. ¿Que es el CEE?
Plusvalía Municipal de la venta de la vivienda.
Este es un impuesto que viene impuesto valga la redundancia desde los ayuntamientos de cada localidad. Se puede calcular aproximadamente con el recibo del IBI o dicho coloquialmente el recibo de la contribución. Se calcula con el valor del suelo que venga establecido en tu recibo de IBI.
Pago del IBI o recibo de la contribución de tu propiedad vendida.
El recibo de IBI debe estar abonado antes de firmar en el notario y si por ejemplo estás a principio de año, evidentemente no puedes abonarlo pero si deberás tener abonado el recibo del año anterior. Muy importante, debes saber que el recibo del año en el cual se vende la propiedad le pertenece pagarlo a usted como propietario, aunque la casa se venda en Enero. También normalmente para aportarlo en Notaría se solicita un certificado de deuda en Gestión Tributaria.
Cancelación de Hipoteca y registro de la cancelación de dicha propiedad.
Si la casa a vender no dispone de hipoteca es evidente que este gasto no lo tendrás. Pero en el caso que si haya hipoteca a cancelar, este gasto dependerá de tu banco por la comisión que te solicita por la cancelación y por el registro de dicha cancelación en el registro de la propiedad de Huelva.
Gasto de comunidad de propietarios para vender una vivienda.
En el caso que que tu vivienda pertenezca a una comunidad de propietarios deberá estar al día de pago. En el mes que se firme la venta le pertenece a usted y deberá aportar un certificado de deuda de la comunidad de propietarios. Si tu comunidad de propietarios la lleva un vecino le saldrá el certificado gratis pero si la comunidad la lleva un administrador de fincas, le puede salir gratis o que le cobren sobre 50€.
Gastos de honorarios de Agencia Inmobiliaria si lo vender a través de una Inmobiliaria en Huelva.
Pues si lo vendes a través de una agencia inmobiliaria este gasto dependerá de los honorarios pactados entre ambas partes. Normalmente oscilan entre un 3% y 5% del precio de venta. Consejo que le voy a dar si va a contratar a un asesor inmobiliario, siempre elija al profesional y si es barato pues mejor pero siempre vaya de la mano con quien le parezca un profesional, la venta de una casa no es vender 3 sillas en Milanuncios.
Otro consejo que le doy es que calcular los gastos para vender una casa, no es una tarea sencilla, si no se ve capacitado o con tiempo, le recomiendo que confíe la venta de su casa a un asesor inmobiliario.
Caso práctico para calcular los gastos de venta de una vivienda, «No es un caso real» pero los cálculos «SI».
Una vivienda se compró como segunda residencia en el año 2002 por un precio de 100.000€ y en el 15 de Noviembre del 2020 se ha vendido por un precio de 170.000€. Tiene una hipoteca de pendiente de 60.000€. Paga de IBI 300€ con un valor catastral del suelo de 13.000€ en el IBI y de comunidad 50€ y la gestiona un administrador de fincas. Importante el incremento patrimonial no lo voy a calcular con los gastos incluidos.
Plusvalía Estatal o Incremento Patrimonial: Ganancia 70.000€ impuestos a pagar 14.980€
Notaría: 500€.
Certificado de eficiencia energética CEE: 80€
Plusvalía Municipal: 2.106€
Recibo de IBI: 300€
Cuota de comunidad de propietarios: 50€
Cancelación de Hipoteca: 60.000€ + comisión de cancelación 600€ + registro de cancelación 300€ + gestoría 200€.
Total de gastos para vender una casa, asciende a un total de 78.916€.
Por lo cual a usted con este caso practico se le quedaría un capital neto de 91.084€.
Guías de ayuda para la venta de su casa y cómo resolver una herencia.
Co estas guía totalmente gratuitas le puede ayudar para agilizar los tramites de la venta de su vivienda y si tienes que heredar alguna propiedad inmobiliaria.
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